个人所购房屋如何进行维修？

    王女士来电询问：她购买的房屋最近出现了质量问题，该找谁维修，维修项目责任怎样区分？
    质监站工作人员答复：商品房(含拆迁安置房)分保修期内和期外维修两种情况。
    一是保修期内购买的商品房维修。商品房作为一种商品，顾名思义也具有保修期，房屋的部位不同，质保期的范围也不同。目前，大多数购房者都不太清楚商品房住宅保修期是如何计算的。中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)中明确规定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。    《住宅质量保证书》应包括正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
    因此，购房者在购买房屋前，应注意及时与开发商进行沟通，细致地了解开发商的质保条款，仔细对照开发商提供的质保书中的条款和国家规定条款，如发现有与国家规定条款不符或缺失的地方，应及时向开发商提出并要求更改。根据质保书的条款约定，如房屋在保修期内出现问题，住户可直接联系开发商，要求开发商负责维修。
    二是期外维修即房屋过了“质保期”出现质量问题的维修。如果房屋超过“质保期”后出现质量问题，业主委员会或物业管理单位应依据《住宅专项维修资金管理办法》进行处理。房屋的自用部位和设施损坏，应由业主自己负责维修；超过“质保期”的住宅小区，业主与物业公司对共有部位和设施设备的正常损坏承担共同的责任，应通过以下流程由物业公司负责维修：
    1、经过小区业主大会同意，经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
    2、委托专业维修部门向所在地区的房屋管理部门申请。
    3、经过一定的审核程序后，提取公共维修资金利息，由物业公司负责维修。
    另外，对于未成立业主大会的新建住宅区，可向所在地区的房屋管理部门报修。
              （记者郭庆滨整理）