一、政策解读

  2018年全国两会提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的……”2018年7月31日，中央政治局会议提出“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”近年来，各地积极从加强城镇化进程、调整优化房地产供应等方面深入研究探讨相关政策，保持房地产市场平稳健康发展。

  (一)调整公积金政策。各地均根据实际研究提高公积金覆盖面和使用率；建立农民工和灵活就业人员缴存公积金渠道，降低公积金贷款利率，提高贷款额度等。

　　(二)落实税费优惠政策。将个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米、个人购买2年的住房对外销售作为界点实行差异化征收，充分体现“住有所居”宗旨。

  (三)加快培育和发展住房租赁市场。2016年以来，国家层面出台政策支持房屋租赁行业发展。

  (四)加大棚户区改造力度。全国各地加大棚户区改造力度，棚改的快速推进对活跃房地产市场起到了重要作用。

  二、当前楼市情况分析

  2018年，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。国家统计局数据显示，2018年11月份，一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落，前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。部分一线城市新房价格已低于去年同期，房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制。

  可以说，2018年、2019年的房地产市场可谓一波三折，从高温到降温再到震荡微调。全国部分城市上半年延续2017年走势呈现“一房难求”局面，价格继续快速攀升，2018年10月份以后群众购房意愿不强，观望情绪浓厚。

  三、后期楼市展望

  从调研情况看，各企业对三四线城市市场较为看好，投资入市量有望增加，呈现以下主要特征：

  一是入市量有所增加。目前，全国部分知名房企如蓝城、碧桂园等进入县级城市开发，后期入市量有望进一步增加。

  二是品牌意识提升。随着优质开发企业的进入，县级城市品质项目越来越多，优质企业的进入使得品牌竞争意识提升，品质竞争加剧，某大型房企项目负责人表示，该集团总部看好发展潜力大的县级城市市场，建设高品质楼盘，打造标杆产品的意愿还是非常强烈的。

  三是房价下跌概率较低。综合政策面、供需情况、土地成本、人工及原材料成本等因素，各开发企业认为房价经过一段时间的“遇冷”会逐步平稳释放，后期有望走高，但不会出现较大的波动。