规划设计师说：设计简约，但不简单

      楼盘要胜人一筹，开发商就要在小区的设计上下功夫，正所谓好的楼盘社区从规划设计开始，规划设计是楼盘社区的灵魂和核心，它决定了项目的风格走向，甚至直接影响到小区整体居住质量，主宰着项目的发展命脉。
      文华佳苑在规划设计上不讲求花哨，以“宜居”为出发点，秉承“简约但不简单”的现代中式风格设计理念，旨在创建人性化的特色居住区。“规划对于一个楼盘来说十分重要，它不仅决定了一个小区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适。”青岛海信建筑设计院副院长、设计师王国杰进一步介绍说：“为实现科学规划，文华佳苑特别聘请我们青岛海信建筑设计院为项目进行了整体规划设计，后来又在这个规划基础上按照实际情况进行了多次修改，并得到了有关部门的同意。可以说，文华佳苑呈现在人们眼前的样子，是合理的、科学的、宜居的。数字说话，文华的总体布局、楼间距、容积率都是很出色的。很多业主选择文华，是因为文华的房子不惜提升开发商成本、在青州首家采用框剪结构，解决了鱼与熊掌难以兼得的问题，兼具了小高层结构稳固的优点和多层的户型美观的优点。在小高层普遍的边边角角太多的毛病，文华没有，房屋整体感强，美观宜居。”
      外部环境固然很重要，但人们更多的生活还是在室内的，因此，挑选一个好的户型十分重要。据王国杰介绍：文华佳苑户型多样，从70平方米到140多平方米不等。在户型设计上，文华佳苑可谓是尽心尽力，对于不同客户群体的需求的房间分区、布局等进行了个性化的设计，可以满足各种购房需求。既有70平米左右的‘孝心经典房’，适宜老年人和孩子‘门对门’居住；也有80平米左右的房子，很适合小两口做婚房；还有140多平方米的大房子，三室两厅，一家三代可以一起居住。大家总能在这里找到心仪的户型。
      买房不仅要看地段、比价格、挑户型，“公摊”也是不可忽略的要素。公摊面积，顾名思义，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。长期以来，消费者都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房，而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。所以，自然是公摊面积越小越好。据了解，文华佳苑公摊面积在11%到14%之间，远远低于目前市场上20%的平均值。“在文华佳苑买房子，你不会吃亏！”王国杰对文华佳苑的销售前景非常看好。          （本报记者张平）

青州市文华佳苑详细规划沿街透视图